Blog

A befektető, aki több, mint 700 ingatlant vásárolt, de soha nem adott el egyet sem

Dátum: 2013. december 03. kedd 23:48 Címkék: Mike Summey

Mike Summey egy sikeres ingatlanbefektetési bestseller író, előadó, de elsősorban befektető. A Hétvégi Milliomos Ingatlanbefektetési titkai és a Hétvégi Milliomos Gondolkodásmód a kedvenc könyveim közé tartoznak, melyeket többszöri olvasás után még mindig izgalmas elfoglaltságot jelentenek. Mike igazi befektető, már 2004-ben egy tv interjúban a riporter kérdésére, azt nyilatkozta, hogy 700 bérbe adott ingatlannal rendelkezik.
 
Mike Summey a legigazibb értelemben vett vállalkozó. Szerény körülmények között nőtt fel, a szénmezőkről ismert, szegénység sújtotta Dél-Nyugat Virginiában, de már 15 éves korában elhatározta, hogy megfog gazdagodni. Mivel alacsonyan iskolázott volt és pénze sem volt, így nem válogathatott a munkák között, mindent elvállalt, kezdve asztalos munka gyári munkától a házaló enciklopédia értékesítésig.

A kulcsrakész álomházak királya

Dátum: 2013. november 27. szerda 16:50 Címkék: ingatlan fejlesztés Frank McKinney

Amikor először találkoztam Frank McKinney CSINÁLD NAGYBAN! című könyvének amerikai kiadásával a borítón feszítő hosszú hajú rock sztár kinézetű figura láttán megmondom őszintén elég szkeptikus voltam. Mégis mikor utána olvastam egy kicsit, hogy kicsoda valójából McKinney felkeltette a könyv az érdeklődésem és úgy döntöttem, hogy megveszem.
 
A könyvet olvasva az extrém külső mögött egy vérbeli profi üzletembert és ingatlan-befektetőt ismertem meg. Frank Florida ultra luxus villáinak fejlesztője, aki olcsó felújítandó családi házak vásárlásával és eladásával kezdte ingatlan-befektetői karrierjét, még egy bátor váltás után eljutott a több 10 milliós villákig. 
 

 

Sikersztori - Gyors profit egy kis lakás adásvételével

Dátum: 2013. augusztus 14. szerda 15:34 Címkék: sikersztori

Király Norberttel és tanfolyamaival először 2006-ban találkoztam egy ismerősöm által. Megadta Norbi web oldalának a címét onlineingatlanakademia.hu, és én néhány perces böngészést követően jelentkeztem a szakmai képzésre. A tanfolyam nagyon kíváncsivá tett az ingatlan befektetések iránt, mégsem kerekedett elég bátorságom (na meg pénzem sem volt hozzá), hogy belevágjak.

Pénzügyi közgazdászként még azt sem mondhattam, hogy a befektetések távol állnak tőlem, hiszen hajdanán még elméleti oktatást is kaptam az iskolapadban. Évekig jó állásban, jó fizetéssel és juttatás csomaggal "elvoltam", viszont 2012-ben a válság közepette megszűnt az állásom és a jobbnál-jobb munkalehetőségek sem halmoztak el. Mondhatom, hogy "kényszer vállalkozó" lettem.

Ne vegyél ingatlant, vagy mégis?

Dátum: 2013. július 14. vasárnap 14:11 Címkék: cash flow ingatlan bérbeadás

A napokban böngészgettem a neten, kíváncsi voltam, milyen ingatlanbefektetési információkkal találkozik egy átlagos érdeklődő. Találtam sok hasznos és értékes információt, de amin igazából megakadtam, az egy-két ismertebb „pénzügyi tanácsadó” lehúzó véleménye az ingatlanbefektetésekről.

Az egyik nagytudású tanácsadó a blogjában, hosszasan ecseteli, hogy milyen gondok lehetnek egy ingatlannal, pl. nem találunk albérlőt, találunk, de nem fizet, a rezsit nem fizeti, eldugult a vécé, új villanyóra kell, takarítani kell az előző albérlő után, tönkre tette a hűtőt, új albérlőt kell találnunk, stb. és még hosszasan sorolja a problémákat.
 

Milyen házban lakik Bill Gates, a világ egyik leggazdagabb embere?

Dátum: 2013. június 05. szerda 17:02 Címkék: ingatlan fejlesztés

Sokunkat furdalja a kíváncsiság, hogy vajon a világ leggazdagabb emberei milyen házat választanak lakhelyüknek. Bill Gates fő rezidenciája Washingtonban található, egy domb oldalában, tóra néző kilátással. A szűkösnek egyáltalán nem mondható házikó 66.000 négyzetláb (6.100 m2) alapterületű és híres a kialakításáról és az alkalmazott technológiákról. Az épület 7 évig épült, és összesen 63 millió amerikai dollárba került.
 
Az Egyesült Államokban évente kell ingatlan adót fizetni a birtokolt ingatlanok után minden tulajdonosnak. 2009-ben, a ház értékét 147,5 millió dollárra (~3,4 milliárd Ft) becsülték, ami után szegény Bill Gatesnek 1,063 millió dollár adót kellett kifizetnie.

A hatékony ingatlanmarketing kipróbált módszerei

Dátum: 2013. április 19. péntek 15:07 Címkék: ingatlan fejlesztés staging

A legsikeresebb ingatlanbefektetéseim mögött többnyire egy csúnya, rendezetlen, koszos és számos egyéb, de javítható hibával rendelkező lakás állt. A legtöbb eladónak, akitől vásároltam fogalma sem volt, hogyan tegye akár csak minimális befektetés árán is vonzóvá az ingatlanát, így a potenciális vevőjelöltek pillanatok alatt sarkon fordultak, egészen addig, amíg egy szakavatott szem észre nem vette a lehetőséget.

Állítsd a technikát az ingatlan bizniszed szolgálatába

Dátum: 2013. február 27. szerda 15:33 Címkék: ingatlan bérbeadás ingatlankezelés

Sokat cikkeztem már róla korábban, hogy véleményem szerint ha valaki sikeres akar lenni, akkor az egyik legjobb út, hogyha a klasszikus dolgokat keveri a modern dolgokkal, én legalább is ezt teszem. Szeretném számodra röviden vázolni, hogyan könnyítheted meg a mindennapjaidat és állíthatod a technikát az ingatlan üzleted szolgálatába.

A passzív jövedelem mítosza

Dátum: 2013. február 16. szombat 12:41 Címkék: passzív jövedelem

Robert Kiyosaki Gazdag papa, szegény papa című könyve volt talán az első olyan mű, ami a passzív jövedelemépítésben rejlő világos és egyértelmű előnyöket bemutatta a magyar olvasóközönségnek. Kiyosaki bérbe adott ingatlanjai segítségével érte el az anyagi függetlenséget, később viszont egyéb jövedelemforrásainak köszönhetően kiemelkedő vagyonra, de legfőképpen jelentős passzív bevételekre tett szert.

Évi 8-36% tőke és hozamgarancia mellett

Dátum: 2013. január 24. csütörtök 00:02 Címkék: Ingatlan Befektetés Tax Lien

A napokban érkeztem haza Frankfurtból, ahol egy 2 napos USA Adó Zálogjog befektetéssel foglalkozó szemináriumon vettem részt. Ez a képzés nem másról szólt, mint sokak szerint a világ legbiztonságosabb tőke és hozamgarantált befektetéséről. A rendezvényen külön-külön is több, mint 20 éves gyakorlati tapasztalattal rendelkező oktatók osztották meg ismereteiket és stratégiájukat a többségében német résztvevőkkel.

A viszonteladási stratégia a mostani piacon is jól működik, ha betartod a szabályokat

Dátum: 2012. november 02. péntek 18:39 Címkék: ingatlan fejlesztés

Az ingatlafejlesztés két legfontosabb alapszabálya:
1. egyrészt az, hogy a legjobb helyen található legrosszabb állapotú lakást keressük,
2. másrészt, hogy a profit a vásárláskor keletkezik

Ha ezeket fő elveket mindig szem előtt tartod és természetesen ha alkalmazod azokat az elveket és módszereket, melyeket a sikeres ingatlanbefektetők alkalmaznak és melyeket én is oktatok a képzéseinken és tananyaginkban, akkor a siker szinte garantálva van a mostani lassúnak mondható ingatlanpiacon is.

Thaiföldi új luxusapartman pesti használtlakás áron – VIDEÓ!

Dátum: 2012. szeptember 08. szombat 13:04 Címkék: cash flow ingatlan bérbeadás Thaiföld

Kevesen tudják, hogy a 2008-as ingatlanválság Thaiföld óceánparti övezeteit alig érezhetően érintette, ellentétben az Egyesült Államokkal, illetve Európa legtöbb országával. Thaiföld egyik legkedveltebb részén Pattayán ebben a pillanatban is lélegzetelállító ingatlan-beruházások folynak. 

Online ingatlanbefektetési szeminárium diszkont áron a Magyar Gazdag Papa Klub jóvoltából

Dátum: 2012. július 04. szerda 15:36 Címkék: Ingatlan Befektetés Online Ingatlan Tanfolyam

A nyáron került megrendezésre a MOST VAGY SOHA! ingatlanbefektetési szemináriumom. Czimbalmos Árpi és a Magyar Gazdag Papa Klub jóvoltából a rendezvényről videófelvétel készült. Amennyiben lemaradtál most nagyon kedvező feltételekkel nézheted meg a rendezvényről készült filmet, ha részt vettél a képzésen, akkor díjmentesen megnézheted ismétlésként.

Ingatlan tanfolyam, ami milliókat hoz

Dátum: 2012. május 02. szerda 13:43 Címkék: Online Ingatlan Tanfolyam

Ingatlan tanfolyam

 

Ma Magyarországon nem létezik olyan, hogy ingatlan tanfolyam. Lehet tanulni értékbecslőnek, ingatlanközvetítőnek, erre vagy léteznek akreditált képzések, vagy cégek oldják meg belső képzésekkel. Ezek az ingatlan tanfolyamok, nem érték, vagy stratégia orientáltak. Mit értek ez alatt? Nem célja az ingatlan tanfolyamnak, hogy objektív kritériumokon túl, vagy alap üzletkötői technikák megtanításán túl, egyéb plusz tudással is felvértezzen S ez nem az ingatlan tanfolyam oktatóinak a hibája. Egyszerűen hazánkban az ingatlan csak nagyon kevés ember számára működik ingatlan befektetői szemmel. Nincsenek ilyen ingatlan tanfolyamaink, amit akár egy magán ember is elvégezhetne, csak azért, hogy élete legnagyobb befektetése ne óriási veszteség legyen a számára, ami egy életen át elkíséri.

online ingatlan tanfolyam

Ingatlan, mint befektetési stratégia

Dátum: 2012. május 02. szerda 12:25 Címkék: Ingatlan vásárlás, eladás

Ingatlan

 

Az ingatlan alapfogalma szerint jól körülhatárolható, más ingatlantól jól elkülönített terület. Minden ingatlan, ezért egyedi. Emiatt kedvelem az ingatlanokat, mert óriási szabadságot, ugyanakkor kreativitást igényel. Minden egyedi ingatlanban meg kell látni azt a potenciált, azt a tényezőt, ami miatt érdemes vele foglalkozni. Az ingatlanhoz, ingatlan befektetőként éppen itt szükséges a legnagyobb kreativitás. Olyan ingatlanokat tudok megvásárolni alacsony értéken, kiváló finanszírozással, amely ingatlanban mások nem látnak fantáziát. Az ingatlan egyediségéből, viszont a legtöbbet tudom kihozni, amikor elkészülök egy-egy ilyen ingatlan fejlesztéssel, akkor már jól látja benne más is a valódi értéket. Ekkor azonban már az ingatlan révén elérhető haszon, az enyém lesz.

ingatlan vásárlás

Anyagi Függetlenség

Dátum: 2012. május 02. szerda 10:39 Címkék: Ingatlan Befektetés

Anyagi függetlenség

 

Az anyagi függetlenség megteremtése a kor emberének egyik legfontosabb célja. Az anyagi függetlenségé, aminek eléréséhez előbb definiálnunk kell a magunk számára a fogalmat.  Függetlenné válni az anyagiaktól inkább jelent valami szellemi szabadságot, semmint a pénz korlátlan rendelkezésre állását. Amennyiben pénzünk újabb anyagi javakra fordítjuk, lehetséges, hogy ez a függetlenség nem valósul meg. Minél feljebb srófoljuk az igényeinket, annál inkább függünk anyagi dolgainktól. Versenyezhetünk mindig újabb és újabb gazdagsági szintekkel, de Donald Trump, vagy Abramovics szintjét megjelölve mindig frusztráltak leszünk, s nem függetlenek.

anyagi függetlenség

Az aktív vagy a passzív ingatlanbefektetés való neked?

Dátum: 2012. március 27. kedd 20:54 Címkék: külföldi ingatlan passzív jövedelem

Ha ezt a cikket olvasod, akkor biztos vagyok benne, hogy vagy már rendelkezel tapasztalatokkal az ingatlanbefektetés területén, vagy egyre erősebben érik benned az elhatározás, hogy valamilyen módon ingatlanokba is bekellene fektetned.

A legtöbb embert két dolog tart vissza az ingatlanokba való befektetéstől:

A világ legnagyobb ingatlanpiaca olyan mint egy kifeszített íj, ha időben lépsz jó esélyed van neked is a szárnyalásra

Dátum: 2012. március 21. szerda 21:48 Címkék: ingatlan bérbeadás külföldi ingatlan

Az USA ingatlanpiaca óriási áresésen ment keresztül az elmúlt két-három évben, ez alól a floridai ingatlanok sem kivételek. Emlékszem, amikor 2009-ben először Floridában jártam megfogott az ottani utcák és lakóparkok rendezettsége, sajátos, ízléses stílusa van az építészetüknek, takaros hasonló jellegű, mégis egyedi házakkal. Florida ingatlanpiacának különleges értékeiről   Frank McKinney – Csináld nagyban! című könyvében is olvashatsz.

2008-ra az ingatlanok árai olyan magas szintre emelkedtek, hogy igen komoly erőfeszítéseket kellett tenniük a befektetőknek, hogy megfelelő megtérülést érjenek el egy-egy bérbeadási célú vásárláson.

Íme, így néz ki a világ egyik legdrágább luxusvillája (videó)

Dátum: 2012. február 19. vasárnap 19:39 Címkék: ingatlan fejlesztés Frank McKinney

A világ talán legérdekesebb személyiséggel rendelkező ingatlanbefektetője Donald Trump mellett Frank McKinney, aki elsősorban méregdrága floridai luxusvilláiról híresült el.

Első ránézésre senki sem gondolná, hogy ez a rockstár kinézetű figura valójából egy kőprofi üzletember, aki kényesen ügyel minden apró részletre.

Napjaink ingatlanpiaca befektetői szemmel

Dátum: 2011. december 04. vasárnap 21:18 Címkék: ingatlan bérbeadás

Nemrég, amikor még jobban pörgött az ingatlanpiac, sűrűn hallottam az alábbi kétségbeesett mondatot: „Egyszerűen nem találok olyan lakást, ahol kis önerő mellett a bérleti díj fedezné a hiteltörlesztést!”

Hogyan néz ki a sokadik garzonom, amit havi 70e Ft + rezsiért adtam bérbe?

Dátum: 2011. július 09. szombat 08:36 Címkék: ingatlan bérbeadás

Sokan csodálkoznak, hogyan tudom ilyen magas bérleti díjakét kiadni a lakásaimat. A legkisebb és egyben legalacsonyabb bérleti díjért kiadott lakásom egy 24 m2-es garzon, melynek a bérleti díja 70eFt+rezsi/hónap, a legnagyobb lakásom 143 m2-es, de nem ez van a legdrágábban kiadva, hanem egy 118 m2-es, aminek 165eFt+rezsi/hónap a bérleti díja.

Hogy mi a titok?